Catasto: in arrivo la Nuova Riforma.

Prima di addentrarci nel capire come si svilupperà la nuova riforma del Catasto, vediamo in sintesi come funziona il sistema odierno. Attualmente, date determinate caratteristiche costruttive e relative ai servizi, l'immobile viene inquadrato all'interno di una certa categoria e classe catastale. A questo punto si moltiplica la tariffa d'estimo corrispondente a quella categoria e classe per il numero di vani.

Per vano si intende una stanza di misura variabile a seconda della provincia, a volte anche del comune. Il risultato di "tariffa x vani" è la rendita catastale, base di tutti i calcoli delle imposte.

La riforma del catasto la possiamo suddividere in 4 punti

1.Commissioni censuarie:

Per la definizione del nuovo catasto saranno riproposte le commissioni censuarie provinciali, nate nel lontano 1886, non più operative e riesumate per l'occasione. A loro, 107 per la precisione, spetterà il compito di rivedere valore patrimoniale e rendite degli immobili avvicinandoli ai valori di mercato.

Le commissioni censuarie locali approveranno i prospetti integrativi dei quadri tariffari per le unità immobiliari urbane e provvederanno a validare le funzioni statistiche determinate dall’Agenzia delle Entrate, che sono alla base della revisione del sistema estimativo del catasto dei fabbricati.

2. Dai Vani ai Metri Quadri:

E' la novità più sostanziosa della riforma. Il valore sarà determinato partendo dal valore di mercato per metro quadro - non più per vani - a seconda della tipologia immobiliare.

Come si calcola la superficie:

In base al Dpr 138/98, per la superficie catastale delle unità a destinazione ordinaria si calcolano i muri interni e perimetrali esterni per intero fino a uno spessore di 50 cm e i muri in comunione al 50% fino a uno spessore di 25 cm.

La superficie dei locali principali e degli accessori di altezza utile inferiore a 1,50 metri non entra nel computo. Scale, rampe, ascensori interni si computano in base alla loro proiezione orizzontale. Soffitte, cantine e simili si contano al 50% se comunicanti con la casa, al 25% in altro caso; balconi, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva, sono al 30% fino a 25 metri quadrati e al 10% per la quota eccedente (se comunicanti con la casa).

3. La rendita catastale:

La nuova rendita partirà dai valori locativi annui espressi al metro quadrato, cui si applicherà una riduzione derivante dalle spese: manutenzione straordinaria, amministrazione, assicurazioni, adeguamenti tecnici di legge, il valore annuo al metro quadro verrà moltiplicato per la superficie e il risultato sarà la nuova «rendita catastale»

4. Valore patrimoniale:

Sarà determinato partendo dal valore di mercato al metro quadrato per la tipologia immobiliare relativa, rilevati sul mercato. Poi si determina una serie di coefficienti in successione: le scale, l'anno di costruzione, il piano, l'esposizione, il riscontro d'aria, l'affaccio, l'ascensore o meno, il riscaldamento centrale o autonomo, lo stato di manutenzione. Nasce così un algoritmo che, applicato al valore al metro di partenza, lo rettifica. Poi lo si moltiplica per i metri quadrati della casa ed ecco il «valore patrimoniale»

Eco Catasto:

Oltre agli effettivi metri quadri su cui si sviluppa l'abitazione, il nuovo sistema di estimo del catasto prenderà in considerazione anche fattori come l'impatto che ogni fabbricato produce sul territorio e sull'ambiente.

Fonte: Edliportale.com