Come accatastare i ruderi

Quando ci si trova in presenza di un fabbricato ridotto ormai allo stato di rudere ci si chiede se sia necessario accatastarlo, visto che la denuncia di accatastamento altro non è se non un'indicazione della rendita suscettibile dal fabbricato che serve ai fini fiscali per la tassazione dello stesso.

Quando un fabbricato può essere considerato rudere?

Un fabbricato che si trova nelle condizioni di particolare degrado che ne determinano l'incapacità a produrre reddito per un periodo di tempo piuttosto rilevante, può essere classificato come unità collabente ed accatastato nella categoria F/2, così come previsto dall’art. 3, comma 2 del decreto del Ministero delle Finanze 2 gennaio 1998, n. 28.

Se però il fabbricato è privo della copertura e delle strutture portanti e di tutti i solai e, se delimitato dai muri perimetrali, questi sono di altezza inferiore ad un metro, allora l'immobile non può essere neanche perimetrabile e/o individuabile.

Viste le caratteristiche, quindi, e il fatto che tali immobili non possono determinare un reddito, l'Agenzia delle Entrate precisa che l'iscrizione in Catasto può essere fatta solo per la classificazione dell'immobile e per indicarne caratteristiche e destinazione d'uso, e non certo per calcolarne un'eventuale tassazione.
Pertanto la denuncia in Catasto non prevede l'attribuzione di alcuna rendita catastale.

Accatastamento dei ruderi

La nota fornisce  delle informazioni per effettuare l'accatastamento del rudere, indicando una procedura semplificata, rispetto a quella standard che il tecnico (architetto, ingegnere o geometra), deve seguire negli altri casi.

La procedura che il professionista, su incarico del committente, deve mettere in atto consiste nella redazione di una relazione tecnica, datata e firmata, che descriva lo stato dei luoghi, soffermandosi in particolare sulle condizioni delle strutture e sullo stato di conservazione del manufatto, accompagnata da un opportuno rilievo fotografico che possa rappresentare adeguatamente il fabbricato.

E' importante, però, che a questa relazione venga allegata un'autocertificazione resa dell'intestatario dell'immobile ai sensi degli articoli 47 e 76 del DPR n. 445/2000, che attesti l'inesistenza degli allacciamenti alle reti di distribuzione dell'acqua, dell'elettricità e del gas e quindi l'inesistenza dei relativi servizi idrici ed elettrici, così come richiesto dall’articolo 7 del citato D.M. n. 28/1998.


Massimo Comacchio

Fonte: Lavorincasa.it articolo del 31 agosto 2013 letto il 03 settembre 2013