Comprare casa: rent to buy o leasing immobiliare abitativo?

Questi nuovi schemi contrattuali, sono entrambi caratterizzati da due periodi temporali: in un primo momento, al futuro possibile acquirente dell’immobile viene attribuito unicamente il godimento del medesimo, a fronte del pagamento di un canone, ma il contratto prevede sin dall’inizio che al termine del periodo di godimento il conduttore possa (ma non sia obbligato) optare per l’acquisto definitivo dell’immobile, versando un prezzo residuo predeterminato.

• Il "rent to buy" che letteralmente significa affitto a riscatto è rivolto a tutte le persone fisiche, società o altri enti di qualunque tipo e oggetto sia per la figura dell' acquirente sia per quella del concedente. L'immobile oggetto di richiesta può essere di qualsiasi tipologia.
   
• Il "leasing immobiliare abitativo" prevede invece i soli accordi tra persone fisiche (acquirenti) e banche o intermediari finanziari unicamente per l' acquisto di immobili utilizzati come abitazione.

Rent to buy nel dettaglio:
È un nuovo tipo di contratto in base al quale il proprietario consegna fin da subito l’immobile al conduttore-futuro acquirente, dietro il pagamento di un canone che deve comprendere due distinte componenti: una per il pagamento dell’utilizzo e una da imputare al prezzo finale di vendita. Dopo un certo periodo di tempo il conduttore può decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo la componente dei canoni pagati destinata al prezzo di acquisto.
Il vantaggio principale è la possibilità di trovare un numero più elevato di potenziali acquirenti e la proprietà sino a che non venga pagato l' intero prezzo e che ne ricavi un beneficio economico a fronte del rinvio nel tempo della vendita, costituito dal diritto all'incasso del canone nella sua duplice componente.
Il rischio è che il conduttore decida di non comprare l’immobile.

Il leasing immobiliare abitativo consiste in un’operazione di finanziamento che consente all’utilizzatore di ottenere l’utilizzo di un immobile e di acquistarne, al termine della durata prevista, la proprietà, grazie alla provvista messa a sua disposizione da un soggetto abilitato al credito (il concedente) dietro il pagamento di canoni periodici e del prezzo di riscatto.
Come il mutuo, anche il leasing è un contratto di durata che si svolge in un determinato arco di tempo; il canone periodico che deve pagare l’utilizzatore va calcolato secondo criteri finanziari e quindi tenendo conto non soltanto del costo del bene, ma anche del prezzo pattuito per il riscatto e della durata del contratto.

Scarica di seguito i due approfondimenti redatti da:
ASSILEA - Associazione Italiana Leasing e CONSIGLIO NAZIONALE DEL NOTARIATO